新政最大利空老破小小学学区房

mioakiyama · 发表于 2019-7-11 11:09

学区价值极大削弱，居住价值基本没有，原来鸡血的家庭会纷纷搬离，最后恶性循环。

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zzhmould · 发表于 2019-7-11 11:40

让大家聚在一起的难道不是教育理念吗

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swan2008 · 发表于 2019-7-11 12:14

楼主有具体的分析结果！准备入手xqf呢

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sissi-sunny · 发表于 2019-7-11 12:18

对不准备学区房，去菜小就有希望了？或者去摇号坐等进民办,就有希望了？贵一百多万买双学区房，等着十几年后孩子上初中还不改变政策，就有希望了？

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sissi-sunny · 发表于 2019-7-11 12:19

zzhmould 发表于 2019-07-11 11:40
让大家聚在一起的难道不是教育理念吗

认同，只要把理念不同的家长区别开来就行了

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NG_NG · 发表于 2019-7-11 12:20

看看我刚刚发的帖子就明白了，楼主这是在自废武功瞎吹牛逼

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深海潜航 · 发表于 2019-7-11 12:22

楼主敢废学区房，呵呵，

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sissi-sunny · 发表于 2019-7-11 12:23

就是想有个小学读书的好氛围，家长理念一致，没有孩子带头早恋，打群架，玩游戏王者荣耀，带坏我孩子。就是想小学好好读书，难道学区房不就是为了这个嘛？以后毕业了摇号去民办能跟得上，分配去菜中能当鸡头，可以啦！

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北北团子 · 发表于 2019-7-11 12:28

优质小学的毕业生升入对口菜中，菜中摇身一变变成优质中学

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兜兜爸爸丶 · 发表于 2019-7-11 12:29

楼主的意思是没有中考，就可以不上小学了…

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Frank小鹿 · 发表于 2019-7-11 12:40

虽然我没有xqf，但是我觉得楼主危言耸听了！再说具体细则也不是还没出来？

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Sing · 发表于 2019-7-11 12:45

投资有风险，入市需谨慎

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属狗的苏菲娅 · 发表于 2019-7-11 12:49

投资有风险，入市需谨慎

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tonyfreewind · 发表于 2019-7-11 12:52

投资有风险

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咚咚咚咚 · 发表于 2019-7-11 13:00

投资有风险，入市需谨慎

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diablo7 · 发表于 2019-7-11 13:11

对于有地段作为支撑的一阶梯，影响不大的。

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AdamChao · 发表于 2019-7-11 13:24

这是赤裸裸的做空啊，而且判断楼主肯定没学区房

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莉莉桑 · 发表于 2019-7-11 13:48

摇号的是民办，能不能多读两遍再发帖

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scarlett123 · 发表于 2019-7-11 13:52

zzhmould 发表于 2019-07-11 11:40
让大家聚在一起的难道不是教育理念吗

希望单学区小学学区房能保质

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熙熙妈妈0119 · 发表于 2019-7-11 14:16

没那么夸张，在利空也是房产，在上海投资那么多年保值抗跌不还是房产，那么多年了买房的基本都没后悔的吧

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yukizhaizhai · 发表于 2019-7-11 14:23

哎，政策不明朗

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yuniluopu · 发表于 2019-7-11 14:33

XQF永远存在，范围只大不小，只会均富，不会均贫

流云涛涛 · 发表于 2019-7-11 15:01

投资有风险

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Lydia陈黎君 · 发表于 2019-7-11 15:54

学习氛围还是很重要的，特别在小学阶段

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Elaine2015 · 发表于 2019-7-11 16:11

只对浦东有所了解，我感觉学区溢价并不高，任何投资都有风险，如果这个损失换孩子一个好的学习氛围，我觉得也是值得的

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peterqiuy · 发表于 2019-7-11 16:23

Elaine2015 发表于 2019-7-11 16:11
只对浦东有所了解，我感觉学区溢价并不高，任何投资都有风险，如果这个损失换孩子一个好的学习氛围，我觉得 ...

学区溢价很高的，尤其是福外和明珠

lichhcil · 发表于 2019-7-11 16:44

peterqiuy 发表于 2019-7-11 16:23
学区溢价很高的，尤其是福外和明珠

明珠还好吧

vivityoui · 发表于 2019-7-11 16:49

投资有风险，入市需谨慎

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edithwang9 · 发表于 2019-7-11 16:52

自身牛才是真的牛。

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mengzi1121 · 发表于 2019-7-11 17:08

楼主想多了吧，民办没优势了，一流公办只会更抢手

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带着眼睛 · 发表于 2019-7-11 17:09

投资有风险，入市需谨慎

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candy5748 · 发表于 2019-7-11 23:04

peterqiuy 发表于 2019-7-11 16:23
学区溢价很高的，尤其是福外和明珠

算每平米溢价2万，40平米80万，用5年，最倒霉方法5年后没学区概念。如果父母自鸡的可以，这点钱赚起来不太难，为了孩子打好基础值得。但如果父母收入很一般确实会觉得性价比不高，所以才会有一句话鸡娃不如先鸡自己！

棉花糖的味道 · 发表于 2019-7-11 23:22

好的还是会继续好……

云淡风轻CC · 发表于 2019-7-11 23:27

candy5748 发表于 2019-07-11 23:04
算每平米溢价2万，40平米80万，用5年，最倒霉方法5年后没学区概念。如果父母自鸡的可以，这点钱赚起来不太难，为了孩子打好基础值得。但如果父母收入很一般确实会觉得性价比不高，所以才会有一句话鸡娃不如先鸡自己！

一梯队40平的学区溢价不止每平米2万的，明珠double，福外双学区triple。。。

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meggie121 · 发表于 2019-7-12 00:10

对对对真的千万不要买请一定要去菜小

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crownquartz · 发表于 2019-7-12 00:13

云淡风轻CC 发表于 2019-07-11 23:27
一梯队40平的学区溢价不止每平米2万的，明珠double，福外双学区triple。。。

40平的溢价在4-5万左右一平，没有你说的tripple那么可怕。这附近的老破小难道只有4-5万一平么？

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云淡风轻CC · 发表于 2019-7-12 00:33

crownquartz 发表于 2019-07-12 00:13
40平的溢价在4-5万左右一平，没有你说的tripple那么可怕。这附近的老破小难道只有4-5万一平么？

不好意思，我确实没有实地去了解过梅园那边的房价。。。只是今天正好中介推了个梅园三街坊，30平，470万的笋盘给我看，我大约摸心算了一下就回复你了。

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蓝色晴空 · 发表于 2019-7-12 00:36

楼主说的逻辑那？没看懂。

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rockyway88 · 发表于 2019-7-12 05:09

从北京的经验来看，没有民办的后果是好公办越来越抢手。

peterqiuy · 发表于 2019-7-12 05:59

candy5748 发表于 2019-07-11 23:04
算每平米溢价2万，40平米80万，用5年，最倒霉方法5年后没学区概念。如果父母自鸡的可以，这点钱赚起来不太难，为了孩子打好基础值得。但如果父母收入很一般确实会觉得性价比不高，所以才会有一句话鸡娃不如先鸡自己！

溢价高，不代表不值
二梯队的溢价不高，可这两年没有涨幅
一梯队溢价很高，这两年涨了很多

另外，福外的溢价远远超过80w，明珠的没算过，应该也不会低

peterqiuy · 发表于 2019-7-12 11:20

本帖最后由 peterqiuy 于 2019-7-12 11:30 编辑

云淡风轻CC 发表于 2019-7-12 00:33
不好意思，我确实没有实地去了解过梅园那边的房价。。。只是今天正好中介推了个梅园三街坊，30平，470万 ...

这一带的房子，本身价格应该在7~9w

30平，470万的话，要么报价偏高一点了，要么新政导致房东开始往上调价了

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不好意思，刚刚查了链家，梅园三街坊总价最低的已经490万了。
我落伍了

飞翔88 · 发表于 2019-7-12 13:42

对于有地段作为支撑的一阶梯，影响不大的。+1

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cancantt · 发表于 2019-7-12 16:29

你开心就好

枣爸 · 发表于 2019-7-12 16:30

楼主没头没脑，分析下

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candy5748 · 发表于 2019-7-18 14:02

云淡风轻CC 发表于 2019-7-11 23:27
一梯队40平的学区溢价不止每平米2万的，明珠double，福外双学区triple。。。

明珠绝对没有翻倍的，只是明珠的房型比较大，总价高，福外的房型小，总价低，单价的溢价福外高于明珠。

candy5748 · 发表于 2019-7-18 14:03

浦东我觉得现在买，能承受总价的，华二是不错的选择，毕竟初升高有亲爹！

irisfang · 发表于 2019-7-18 14:05

楼主有分析依据吗？怎么得到的这个结论呢

哟哟哟 · 发表于 2019-7-18 14:08

candy5748 发表于 2019-7-11 23:04
算每平米溢价2万，40平米80万，用5年，最倒霉方法5年后没学区概念。如果父母自鸡的可以，这点钱赚起来不 ...

收入一般的也买不起

哟哟哟 · 发表于 2019-7-18 14:08

candy5748 发表于 2019-7-18 14:02
明珠绝对没有翻倍的，只是明珠的房型比较大，总价高，福外的房型小，总价低，单价的溢价福外高于明珠。

明珠房型大。。。。。。。30平的不要太多

明明1 · 发表于 2019-7-18 14:09

还是要等细则